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購入前にしっておきたいこと

初めて不動産を購入をされるお客様にとって不安なことがたくさんあると思います。弊社ではそんなお客様の不安や疑問に一つ一つ向き合いながらマイホームの購入をどこよりもお得にご提案していきます。

・不動産の購入には諸費用がかかります

チラシやインターネットなどで住宅の販売価格が掲載されています。
例えば新築一戸建て2,980万円!と書かれている場合2,980万円でその家が買えるわけではありません!
2980万円とは別に諸費用が掛かります。
その諸経費とは

購入諸費用
銀行保証料 銀行の保証会社にお支払い頂く費用です。銀行によってかからない銀行もありますし金利を0.2%上げることにより0円にすることもできます。
銀行事務手数料 32,400円もしくは54,000円の銀行がほとんどです。中には借入金額の約2%が必要な銀行もあります
火災保険 銀行から加入を求められます。
1年から10年で加入ができます、金額は加入保険会社によって様々です。
弊社では7万円から20万円(10年)の間でご紹介することが多いです。
収入印紙 住宅の購入に1万円住宅ローンの契約に約2万円必要です。購入する物件の金額によって若干変わります
表示登記 建物の登記費用です。売主建築会社によって若干異なりますが9万円〜10万円ほどです
登記費用 土地の名義変更のための費用と銀行の抵当権設定をするための費用です
固定資産税 物件によって異なりますが引渡し日からの日割り清算となります
仲介手数料 物件価格×3.24%+64,800円

などの費用が最低限住宅を購入するにあたり必ず掛かります。

2,980万円の住宅を購入する場合

1銀行保証料 約60万円
2銀行事務手数料 約5万円
3火災保険料 約30万円(不動産会社によって異なります)
4収入印紙 3万円
5表示登記 9万円
6登記費用 35万円(物件によって異なります)
7固定資産税 物件によりますので不明
8仲介手数料 約103万円
 
合計約245万円の諸費用が必要と不動産会社から提示されます。
2,980万円の住宅を購入するには総額3,225万円の費用が必要となるのです。

・購入後に必要なもの

1テレビアンテナ
新築住宅ではテレビアンテナがついていない為端子にテレビを接続してもテレビは見れません。必ずテレビアンテナ・ケーブルテレビの設置が必要になります。
2網戸
最近の分譲住宅では網戸がない場合が多数あります。
3カーテン・カーテンレール
たまに付いている分譲住宅もみますが基本ありません
4照明
一部付いている箇所もありますがリビングや居室の照明は必要です

・固定資産税が掛かる


毎年4月以降に固定資産税の納付書が送られてきます。
金額は物件により異なりますが木造30坪くらいの建物ならば毎年12万円ほどはかかるのではないでしょうか(詳細は各市町村の税務課に確認ください)毎月ローンが7万円の方ならプラス1万円は計算に入れ住宅を選ぶ必要があります。年数に応じて金額は下がりますが前もって知っておくポイントです。

・経年劣化によりメンテナンスが必要になります

どんなに建築技術が進み構造上強い建物でもメンテナンスは必要です。
年数が経てば色々故障や不具合も出てきます
自分で購入した家のメンテナンス費用は自己資金(もしくはローン)で行うしかありません。
新築の場合は保証などがありますので当面は費用がかかりませんがいつかはメンテナンスが必要になります。


・マイホーム購入の金額は不動産会社によって変わる!

初めて不動産を購入されるお客様にとって購入にかかる費用を初めからご存知な方はとても少ないと思います。

その場合不動産会社に見積書を作成していただくのですが、弊社が他社と比べて一番大きな違いは

仲介手数料です。

購入諸費用の中で一番大きな金額が仲介手数料になります。この費用が0円になればそれだけで2,980万円の物件を購入する場合103万円の費用が削減できることになります。

三つ葉ホームでは仲介手数料0円・銀行保証料の調整・低価格火災保険のご提案をすることにより最大約60万円の費用で購入することができます!


ご質問・ご不明な点がありましたらお気楽にメール・☎にてお問い合わせください。

ご希望のマイホーム購入をどこよりもお得に!
三つ葉ホームをご利用いただくと総支払額が変わります。
・新築仲介手数料0円
・物件価格の値引き交渉
・5万円台からの火災保険をご用意しています

弊社では新築戸建購入の仲介手数料を0円で購入のお手伝いをさせていただきます。費用が抑えたい方・予算が心配な方ご相談下さい!




お客様のご希望物件をお値打ちに購入してただくため、より良いサービスをご提案させていただきます。通常かかる諸経費と弊社で購入した場合の諸経費の違いを比べてください!

住宅購入諸経費内訳の比較

なぜ仲介手数料0円サービスをすることが出来るのか

現在不動産検索サイトなどで掲載販売されている新築戸建住宅は売主様からも仲介手数料が頂ける物件が多くあります。
当社では事務所経費・宣伝広告経費・人件費の経費を効率化することにより仲介手数料0円サービスを提供しています。

別の不動産会社が仲介をする場合1
別の不動産会社が仲介をする場合2
三つ葉ホームは仲介手数料無料

通常不動産会社は売主様・買主様両方から仲介手数料を頂いています。弊社では広告費・人件費・事務所費用などの経費を大きく削減することにより売主様からだけの仲介手数料で会社を運営しています。お客様から仲介手数料は一切いただきません是非一度ご相談下さい!

052-977-7494

お客様購入例
@大府市 T様

新築物件価格2,980万円 諸経費約260万円

物件価格から値引き-80万円 諸経費から仲介手数料-103万円値引き 合わせて-183万円お安く購入していただきました!

A名古屋市 I様

新築物件価格2,890万円 諸経費約250万円

物件価格から-190万円値引き、諸経費から仲介手数料約-100万円値引き 合わせて-290万円お安く購入していただきました!

B名古屋市 W様

中古戸建1,780万円 諸費用約130万円
物件価格から-80万円値引き 諸経費から仲介手数料-30万円値引き、合わせて-110万円お安く購入していただきました!

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