【総支払額はどうやって抑えられるのか？】
●金利や金利タイプの選び方で変わります！

実際、金利の違いなどによって、どれくらい総支払額に差が出るのでしょうか？
例えば、３０００万円を３５年間、一定金利（全期間固定金利も含みます）
で借りた場合、総支払額は金利１．４％で３７９６万円、金利１．５％で３８５８万円となります。
わずか金利０．１％の違いで約６２万円の差が出るということです。

ちなみに２０２０年１月時点の、全期間固定金利の最低金利と最高金利の差は把握できる限り２．５２％です。

先ほどの条件で総支払額を計算すると、じつに約１７００万円ものちがいになります。
もはや損得レベルではなく、人生のライフプランに影響する金額になります。

また、同じ３０００万円を、金利が変動するタイプ（変動金利方）で借りた場合
当初１０年間は０．７％と全期間固定の半分で借りられてとして１１年目が金利２．５％に上昇した場合、総支払額は３９５０万円となり、全期間固定金利１．５％に比べて、約９２万円損することになります。

ただ、金利の変動レベルによっては、逆に得するケースも考えられます。

金利だけで商品の損得が判断できないところが難しいです。

あとは【返し方】にとって総支払額は変わります。
例えば、３０００万円を全期間固定金利１．５％で返済期間３５年と３０年で借りた場合を比べてみましょう。

３５年金利１．５％の場合、総支払額は約３８５８万円
３０年金利１．５％の場合、総支払額約は３７２７万円

総支払額で約１３１万円違いが出ます。
毎月の返済額の差は１万１６８１円増えることになります。

繰り上げ返済をした場合
３０００万円を全期間固定金利１．５％、返済期間３５年で借り入れて３年後に２００万円を繰り上げ返済した場合、総支払額で約１１４万円、返済期間が２年１０カ月短縮されます。

このように借り方・返し方も早く返せば返すほど、総支払額は減っていきます。

ただし、返済を早めれば、手元の現金が減る為リスクを高めることにもなりますので、計画的な返し方が必要になってきます。
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