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中古住宅を購入する際には、多くの点に気をつける必要があります。新築とは違い、歴史や状態、立地など様々な要素が影響します。今回は、中古住宅を購入する前に確認すべき5つのポイントについてお伝えします。

1. 場所・立地
交通アクセス
駅やバス停から近いかどうか、通勤・通学に便利な場所かを確認しましょう。

周辺環境
生活に必要な施設、例えばスーパーマーケット、病院、学校が近くにあるかも重要です。

将来性
地域の発展性や、将来価値が上がる可能性も考慮に入れるべきです。

2. 建物の状態
築年数
中古住宅の場合、新築から何年経っているかが重要です。一般的に築10年以上の場合は注意が必要です。

建物構造
木造、鉄筋コンクリート、鉄骨など、どのような構造であるか確認してください。

設備状況
エアコン、給湯器、キッチンなどの設備が新しいか、また動作するかもチェックポイントです。

3. 費用
購入価格
同じような物件と比較して価格が妥当かどうかを確認する必要があります。

諸費用
登記費用や仲介手数料、改装費など、購入価格以外にかかる費用も計算に入れましょう。

固定資産税
物件や地域によっては固定資産税が高い場合もありますので、必ず確認してください。

4. 契約・手続き
重要事項説明
売買契約前には、必ず重要事項説明を受けることが法律で定められています。

売主の信頼性
売主や仲介業者が信頼性を持っているかどうか、過去の評価や口コミを調べると良いでしょう。

5. 専門家の意見
ホームインスペクション
建物の状態を専門家に評価してもらうことで、必要な修繕や瑕疵がないかを確認できます。

不動産評価
独立した専門家による物件評価を受けることで、購入価格が妥当かどうかを確認することができます。

以上の5つのポイントをしっかりとチェックし、必要であれば専門家の意見も取り入れて、失敗のない中古住宅購入を目指しましょう。