住宅ローンの心配な方
新築一戸建てを買うなら仲介手数料無料で住宅ローンや購入予算の相談もできる愛知県の三つ葉ホーム。
住宅ローンや購入予算の心配な方是非ご相談ください！
当社では銀行の住宅ローン担当者とは違った不動産会社だから出来る視点でお客様の住宅ローン審査のお悩みにお答えします。
当社では銀行の住宅ローン担当者とは違った不動産会社だから出来る視点でお客様の住宅ローン審査のお悩みにお答えします。
| ●自己資金が無く住宅購入に踏み切れない方 ●車やキャッシングなどのローンがある方 ●自営業や転職したばかりの勤続が短い方 ●外国国籍の方 |
ご自身で考えるよりまずはお気楽にご相談ください。
ローン審査が下りない人が結構います！
住宅ローンの審査通らない理由は？
| 例１ 支払いが遅れてしまった方 |
住宅ローンの審査を行いましたが・・・借り入れは無理との返事でした。不動産会社にやってもらいましたが、不動産会社の人が銀行に書類を持って行った時の窓口では、審査は通るだろうと言われていました。しかし、結果はダメでした。なぜ、通らないのか分からないし、今後どうしたらいいのかと途方に暮れてしまいました。
私の年収３３０万円
年齢・・・３２歳
物件・・・中古住宅１８８０万円
私の年収３３０万円
年齢・・・３２歳
物件・・・中古住宅１８８０万円
過去にプロミスにて借り入れがありましたが、全額返済しました。クレジットカードは１枚持っています。キャッシングは利用したことはありませんが、食費などの生活費などは、カードの一括払いで使用しています。（ポイントが貯まるので使用しています。）
車のローン・・・残り４０万円（借入時に全額返済予定でした）
勤続年数・・・２年３カ月（介護関係の仕事）
貯金・・・３０万円
延滞は過去にクレジットカード、レイクにて遅れてしまった事があります。それが問題で今回ダメだったのでしょうか？もう、マイホームの夢は捨てた方がいいのでしょう？でも、なぜ無理なのか知りたいです。
車のローン・・・残り４０万円（借入時に全額返済予定でした）
勤続年数・・・２年３カ月（介護関係の仕事）
貯金・・・３０万円
延滞は過去にクレジットカード、レイクにて遅れてしまった事があります。それが問題で今回ダメだったのでしょうか？もう、マイホームの夢は捨てた方がいいのでしょう？でも、なぜ無理なのか知りたいです。
| 例２ ローンキャッシングがある方 |
我が家は子供3人、主人、私の5人家族です。
ただ今アパート暮らしで、そろそろ一軒家を考えていて、先日とある建売住宅の販売会でどのくらいの金額を融資してもらえるか銀行などで調べてもらったところ、否決という結果でした。
考えられる点はいくつかあるのですが、主人も私も世間知らずもいいとこで、今回いろいろ勉強しようと思っています。
ただ今アパート暮らしで、そろそろ一軒家を考えていて、先日とある建売住宅の販売会でどのくらいの金額を融資してもらえるか銀行などで調べてもらったところ、否決という結果でした。
考えられる点はいくつかあるのですが、主人も私も世間知らずもいいとこで、今回いろいろ勉強しようと思っています。
その1 クレジットカード 3枚所有
そのうち1枚はキャシング50万枠で満額借りてます。ショピングも2枚合わせて残高70万はあります。カードの便利さに気が付けば大変なことになっていました。
その2 残高不足による支払いの遅れ
残高不足で毎回はがきが来てからコンビニ払いでした。
その3 旦那の勤務年数 2年7か月 年収400万
住宅ローンを組むのにあたって調べると我が家が借りれない理由が百も同然でした。
バカにされるも仕方ないですが、今すぐにではなく、3年後5年後にでも夢のマイホームを建てたいのですが大丈夫でしょうか？
そのうち1枚はキャシング50万枠で満額借りてます。ショピングも2枚合わせて残高70万はあります。カードの便利さに気が付けば大変なことになっていました。
その2 残高不足による支払いの遅れ
残高不足で毎回はがきが来てからコンビニ払いでした。
その3 旦那の勤務年数 2年7か月 年収400万
住宅ローンを組むのにあたって調べると我が家が借りれない理由が百も同然でした。
バカにされるも仕方ないですが、今すぐにではなく、3年後5年後にでも夢のマイホームを建てたいのですが大丈夫でしょうか？
| 例３ 落ちた理由を教えてもらえなかった方 |
物件も決めていざ住宅ローン申請！
あまり大きな街だと子育てには不向きと考え、少し離れた小さめの駅の近くの物件を探しています。通勤も考え、職場への乗り換えも少なく済む路線を選びました。近所にスーパーがあるか？幼稚園、小学校、中学校が近くにあるか？などなどの条件を挙げて、週末は家族で物件巡りがここ最近の楽しみになっていました。ほぼ目星を付けて、気に入ったマンションが見つかりました。なるべく上の階が良かったのですが、上に行くほど物件価格も高く、手頃な２階の部屋を選びました。
あまり大きな街だと子育てには不向きと考え、少し離れた小さめの駅の近くの物件を探しています。通勤も考え、職場への乗り換えも少なく済む路線を選びました。近所にスーパーがあるか？幼稚園、小学校、中学校が近くにあるか？などなどの条件を挙げて、週末は家族で物件巡りがここ最近の楽しみになっていました。ほぼ目星を付けて、気に入ったマンションが見つかりました。なるべく上の階が良かったのですが、上に行くほど物件価格も高く、手頃な２階の部屋を選びました。
頭金は夫婦で貯めていた500万円。
年収や勤続年数的にいっても問題ないローン金額。マンションの営業マンからも「まず楽勝ですよ♪」と言われて住宅ローンの申請をしました。
2週間後に結果が届いたら、まさかの審査落ち
「え？なんで？落ちた理由を教えて下さいよー」と銀行の担当者に言うも「教えられません」の一点張り。マンションの営業マンからも「銀行自体が審査をしてるんじゃなくて、第三者の審査期間に依頼していたりするので、なかなか聞き出せないと思います」とのこと。だからといって諦められません。「何か思い当たる事ありますかねぇ？ローンの審査に引っかかる様なこと」と、聞かれるも思い当たる事は特別ありません。
年収や勤続年数的にいっても問題ないローン金額。マンションの営業マンからも「まず楽勝ですよ♪」と言われて住宅ローンの申請をしました。
2週間後に結果が届いたら、まさかの審査落ち
「え？なんで？落ちた理由を教えて下さいよー」と銀行の担当者に言うも「教えられません」の一点張り。マンションの営業マンからも「銀行自体が審査をしてるんじゃなくて、第三者の審査期間に依頼していたりするので、なかなか聞き出せないと思います」とのこと。だからといって諦められません。「何か思い当たる事ありますかねぇ？ローンの審査に引っかかる様なこと」と、聞かれるも思い当たる事は特別ありません。
審査が通らない理由はなんなの
■金融機関の審査基準上位7つ
住宅ローン審査に通らない5つの意外な原因
| 原因その1 | 携帯電話料金の未納 |
| 原因その2 | 年金保険料の未払い |
| 原因その3 | 税金の滞納 |
| 原因その4 | クレジットカードのキャッシング枠 |
| 原因その5 | 健康状態 |
理由を見つけて、再度チャレンジしましょう
住宅ローンの審査に落ちたけど理由がわからない！
銀行の担当者は明確な理由を教えてはくれません！
落ちた理由が不明のまま、ただ数撃てば当たる形式の方法では最終的にお客様の個人情報に審査経歴だけがズラリと並び審査を余計通りにくくするだけのものになってしまいます。
当社ではお客様との信頼関係を築きながらまずは通らなかった理由を明確にして対策と方法を考えて行きます。
銀行の担当者は明確な理由を教えてはくれません！
落ちた理由が不明のまま、ただ数撃てば当たる形式の方法では最終的にお客様の個人情報に審査経歴だけがズラリと並び審査を余計通りにくくするだけのものになってしまいます。
当社ではお客様との信頼関係を築きながらまずは通らなかった理由を明確にして対策と方法を考えて行きます。
新築一戸建てを買うなら仲介手数料無料で住宅ローンや購入予算の相談もできる愛知県の三つ葉ホーム。
住宅ローン承認例
ケース１ 【外国人国籍で永住権を取得していない】
購入したい物件も決まり不動産会社へ依頼して住宅ローン審査をしたのですが外国国籍で永住権を取得していなかったため住宅ローンの審査が通らないと弊社へ相談がありました。
借入希望２，９００万円 住宅ローン承認！２，９００万円承認いただけました！
ケース２ 【他の借り入れがある為、希望の金額が借りられなかった】
ご主人の年収は５００万円ありましたがカードなどの借り入れが２００万円あるため、２，７００万円の希望に対し銀行からの返答は２，５００万円までしか貸せないとの事でした
借入希望２，７００万円 住宅ローン２，７００万円承認いただきました！
ケース３ 【ローンなどの支払いが遅れ個人情報に記録が出てしまった】
ご主人の年収も７００万円ほどあり十分住宅ローンが通ると思い審査をしたところ５つの銀行から不承認の結果が出てしまいました。
借入希望２，１９０万円 住宅ローン２，１９０万円承認いただけました！
購入したい物件も決まり不動産会社へ依頼して住宅ローン審査をしたのですが外国国籍で永住権を取得していなかったため住宅ローンの審査が通らないと弊社へ相談がありました。
借入希望２，９００万円 住宅ローン承認！２，９００万円承認いただけました！
ケース２ 【他の借り入れがある為、希望の金額が借りられなかった】
ご主人の年収は５００万円ありましたがカードなどの借り入れが２００万円あるため、２，７００万円の希望に対し銀行からの返答は２，５００万円までしか貸せないとの事でした
借入希望２，７００万円 住宅ローン２，７００万円承認いただきました！
ケース３ 【ローンなどの支払いが遅れ個人情報に記録が出てしまった】
ご主人の年収も７００万円ほどあり十分住宅ローンが通ると思い審査をしたところ５つの銀行から不承認の結果が出てしまいました。
借入希望２，１９０万円 住宅ローン２，１９０万円承認いただけました！
取引銀行
三菱東京UFJ銀行・三井住友銀行
りそな銀行・みずほ銀行
フラット35・愛知銀行
名古屋銀行・中京銀行
十六銀行・大垣共立銀行
三重銀行・百五銀行
第三銀行・三井住友トラスト銀行
イオン銀行・愛知商銀
いちい信用金庫・岐阜信用金庫
瀬戸信用金庫・ゆうちょ銀行
JA・東海ろうきん
三菱東京UFJ銀行・三井住友銀行
りそな銀行・みずほ銀行
フラット35・愛知銀行
名古屋銀行・中京銀行
十六銀行・大垣共立銀行
三重銀行・百五銀行
第三銀行・三井住友トラスト銀行
イオン銀行・愛知商銀
いちい信用金庫・岐阜信用金庫
瀬戸信用金庫・ゆうちょ銀行
JA・東海ろうきん
弊社で取り扱いできるかがスグに確認できます！
質問・不明な点などお気楽にお問い合わせください！
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担当者紹介
住宅関連の仕事で25年以上の経験があり、不動産取引だけではなく住宅のメンテナンスなどお客様の悩みや疑問にお答えします。
私も実際にマイホームを購入し２人の子供を持つ身として同じ視線や気持ちを共有しながらマイホームの購入を一緒に考えていきたいと思います。
