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住宅ローンの支払い可能額を知るためには、あなたの収入、支出、そして将来の財務計画を詳細に分析する必要があります。以下のステップを参考にしてください：
1. 収入の把握
• 月収: 税引き後の手取り額を計算します。
• 年収: 手取りの月収に12を掛けて計算します。
2. 支出の把握
• 固定費: 家賃（現在賃貸の場合）、光熱費、通信費、保険料などの毎月かかる固定の支出をリストアップして合計します。
• 変動費: 食費、交際費、趣味、娯楽費などの変動する支出を把握し、月平均を計算します。
3. 余裕資金の計算
• 余裕資金: 月収から支出を引いた残りの金額が、住宅ローンの支払いに充てられる余裕資金となります。
4. 住宅ローンの支払い額の目安
• 支払い額の目安: 一般的には、余裕資金の25%〜35%程度を住宅ローンの支払いに充てると良いとされています。
• 例: 余裕資金が10万円の場合、住宅ローンの支払い額の目安は25,000円〜35,000円程度です。
5. 住宅ローンの総額の計算
• 総額の計算: 支払い可能な月々のローン額と、希望の返済期間（例: 30年）を元に、総借入可能額を計算します。この際、利率も考慮する必要があります。
6. その他の注意点
• 将来の計画: 子供の教育費や老後の生活費など、将来にかかるお金も考慮して計画を立てる必要があります。
• 緊急時の備え: 万が一の事態に備えて、生活費の3〜6ヶ月分相当のお金を貯金しておくことが推奨されています。
このようにして算出された住宅ローンの支払い可能額を元に、不動産や住宅を選ぶ際の重要な指標として使用できます。ただし、計算結果はあくまで目安であり、実際のローン契約を結ぶ際には金融機関の審査を受ける必要があることを念頭に置いてください。