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住宅ローンの借入可能額は、以下の要素に基づいて決定されます：

1収入: あなたの収入は、借入可能額を決定する最も重要な要因の一つです。通常、銀行はあなたの総収入の一定割合（多くの場合、25%から30%程度）を住宅ローンの返済に充てることができると見積もります。

2他の借入れ: 他のローンやクレジットカードの借金がある場合、それらの月々の返済額も考慮され、住宅ローンの借入可能額が減少します。

3頭金: 頭金の額も重要です。頭金が多いほど、借りる必要のある金額が減り、金融機関から見たリスクも低くなります。

3返済期間: ローンの返済期間が長いほど、月々の返済額は小さくなりますが、利息の総額は増加します。逆に短期間で返済する場合、月々の返済額は大きくなりますが、トータルで支払う利息は少なくなります。

4金利: 金利も返済額に大きく影響します。金利が低いほど、同じ借入額でも返済額は少なくなります。

これらの要素に基づき、銀行や金融機関はあなたの返済能力を評価し、借入可能額を決定します。一般的に、借入れる前には、複数の金融機関から見積もりを取り、自分の返済計画に最適な条件を提供するところを選ぶことが重要です。また、最終的な借入可能額は、不動産の価値やあなたのクレジットスコアなど、その他の要因によっても左右されることがあります。そのため、事前に住宅ローンシミュレーションを利用するか、金融機関に相談して、あなたの状況に最適な借入額を見積もることが推奨されます。